江逸继续道:“那个盘,主打的是顶级中式合院和现代临湖别墅,每一栋都是传世之作。”
江逸话锋一转,手指在桌面虚点了一下:
“但在整个项目主入口的西侧,临着主干道却又通过景观巧妙隔开的位置,我们单独规划、建造了一栋10层高的独立商务建筑。
总建筑面积3万平米,标准层面积足足3000平,框架结构,空间极其规整、开阔,可塑性极强。”
他补充道:
“它本身是作为整个‘玄武湖壹号’别墅区的高端商业配套来定位的,初衷是引入顶级会所、私人银孝高端餐饮等,提升社区价值。”
“而且,项目周边环绕着南大、东大、师大等金陵最顶尖的学府,人文气息浓厚,离你们南大主校区,不堵车的情况下,确实就十几分钟车程,完全符合你‘离南大别太远’的要求。”
到这,江逸的眼神几不可察地微微闪烁了一下,端起茶杯喝了一口,似乎在斟酌用词,语气变得有些含糊其辞,语速也放慢了些。
“这栋配套楼吧......其实原本是有主的。是两年前,金陵本地一家当时风头正劲、号称要挑战巨头的超级科技公司,提前找我们私人定制、准备拿来当他们的华东区总部大楼,连内部装修方案都初步沟通过。后来嘛......”
他咂了咂嘴,摇了摇头:“啧,市场变化,公司战略调整,出零......嗯,意外。反正,合作没继续下去。”
坐在他对面的叶凡,在听到“玄武湖”、“别墅配套项目”这几个关键词的瞬间,整个人却蓦地怔住了,仿佛被一道无形的闪电击中!
江逸以为叶凡是在沉默地权衡地段、价格、利弊。
却根本不知道,叶凡那平静无波的外表下,前世记忆的潮水正犹如被引爆的深水炸弹,掀起惊涛骇浪,疯狂涌上心头!
作为前世资深的互联网“吃瓜乐子人”兼金融民工,叶凡对这个“玄武湖壹号”项目,印象可太深刻了!
这个项目在前世突然爆出了震动整个华东地产圈的惊大雷!!!
并非项目本身有问题,而是其某个至关重要的核心合作方资金链彻底断裂,引发了连锁反应。
不仅把深度捆绑的金陵一建给死死拖进了债务和诉讼的泥潭,甚至还导致项目核心部分旷日持久地停工,官司打了数年。
最终整个项目都划给了金陵一建。
当时这事在金陵本地论坛、财经新闻上闹得沸沸扬扬。
叶凡轻轻转动着手中那盏已经微凉的茶杯,澄澈的茶汤在瓷杯中微微荡漾。
他低垂着眼睑,浓密的睫毛遮住了眸底深处翻涌的剧烈情绪风暴。
最终化为一片深不见底的幽潭,闪过一抹唯有他自己才懂的、深邃莫测的精芒。
有意思。
真是太有意思了。
这个项目本身是没有任何问题的,只是项目太大,一下子合作方资金断裂了,金陵一建现在一下子也找不到接手的人。
叶凡修长的手指在光润的红木桌面上,有节奏地轻轻敲击着,发出“笃、笃”的细微声响,神色平静无波,仿佛刚才谈论的并非一栋楼,而是一件寻常物品。
他继续问道,语气如同确认商品规格:“江兄,这栋楼现在的主体工程和外部配套,具体到什么程度了?是毛坯,还是......”
江逸闻言,道:“写字楼主体以及周边的地下车库、园林景观、能源机房等所有综合配套,在今年年中刚刚完成了全部的竣工验收,消防、人防、规划验收全都通过了。”
他语气肯定:“楼体是百分百的现房,而且当初是按那家科技公司的定制要求做的公共区域精装,大堂、电梯厅、卫生间都是完工状态,基本上就是个‘拎包入驻’的框架,企业可以根据自己风格进行内部隔断和装修。”
他话锋微转,略显歉意:“不过……项目的临湖别墅区,目前还在分期施工中,大型设备进出、偶尔的施工噪音可能还是会有一些,环境上稍微有些嘈杂,这点我得提前明。”
“噢,那倒无所谓。”
叶凡不置可否地笑了笑,端起茶杯抿了一口,心里却盘算得门清。
他今本来就是冲着鸣鹿文化的独立总部大楼来的,目标明确。
别墅区那边,哪怕以后真像前世记忆里那样,因为资金链问题闹得沸反盈、甚至经历停工,那也影响不到他已经到手、产权清晰独立的这栋写字楼。
甚至......
如果时机和条件成熟,别墅区真陷入困境,他不定还能以极低的价格,顺势将那片绝版的临湖地块也一并“消化”掉,那才是真正的“抄底”。
“行,基本情况了解了。”
叶凡放下茶杯,干脆利落地拍板:“那咱们一会儿就过去,现场实地看看。耳听为虚,眼见为实。”
江逸一听这话,紧绷的肩膀和后背明显松懈了下来,甚至轻轻舒了一口气。
他端起面前那杯已经凉聊茶,仰头喝了一大口,再放下时,眼神里带着几分少有的、褪去商业客套的真诚与如释重负的感激:
“叶兄,不瞒你,这栋楼你要是真能瞧得上,愿意接手,那可真是解了我的燃眉之急,帮了兄弟我一个大的忙。这份情,我记心里了。”
“江兄太客气了。”
叶凡随意地摆了摆手,脸上的笑容温和而富有感染力,如同春日的阳光,场面话被他点缀得既真诚又滴水不漏:
“我这边刚好有扩大公司规模、树立品牌形象的刚需,是实实在在要用的;
你手里又刚好攥着符合我所有地段、规格、现房条件的绝版资产。
如果待会儿现场看中了,那不就是水到渠成、两全其美的好事一桩嘛。”
他语气轻松:
“况且,就算我今不从你江兄手里拿这栋楼,转头也得把这笔预算,送到别的开发商口袋里。
能跟自家兄弟做买卖,让钱在自家圈子里转,肥水不流外人田,彼此知根知底,合作起来也顺畅,这不是更好吗?”
这一番话,得不仅格局打开,将一桩可能涉及复杂背景的大宗交易,轻巧地转化为朋友间的互惠互利。
更是直接把江逸这位见惯场面的“太子爷”捧得心里熨帖到了极点,那点因为项目隐忧而产生的忐忑,也被这番“自己人”的论调冲淡了不少。
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